16万元买套房，心花怒放！2年后急了，原来房产证是伪造的

买房

是很多家庭的重心

一套房子可能是

很多家庭一辈子的积蓄

但是大家千万要注意

这件大事一定要谨慎再谨慎

这不

江西赣州的赖先生

就遇到了一件让人懵逼的事情

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“真没想到住了快两年的房子竟不是自己的，房产证都是伪造的……”说起这次被骗的经历，赖先生深叹了一口气。

2016年12月的时候

赖先生花16万余元

从戴某那里购买了一套住房

但在2018年底

赖先生却接到了房产局催收房租的通知

这是怎么回事呢？

原来

赖先生购买的房子并不是戴某的

所谓的“房产证、土地证”都是伪造的

于是

赖先生找到戴某要求退还购房款

但戴某一直以各种理由推脱还款

万般无奈之下

2019年6月5日

赖先生来到赣州龙南县公安局报了警

接报后

刑侦大队立即对此案展开调查

经过线索梳理、信息研判

办案民警迅速锁定嫌疑人

经过合理安排部署

戴某于近日被警方抓获归案

经查

2012年戴某通过摇号的方式入住一廉租房

此廉租房权属龙南县房产局

2016年12月

戴某为套取钱财

将自己租的廉租房以个人的名义出售

当时，为消除赖先生的购房疑虑

戴某通过互联网联系他人制作了假的房产证

最终从中非法获利16万余元

在将“假房子”卖给赖先生后

为了不让赖先生一家知晓房子是租的

戴某每月按时缴纳房租给房产局

隐瞒诈骗事实

没想到，不到两年就东窗事发了

戴某把诈骗所得的16万挥霍完后

因无收入就再也支付不起房租了

……

纸终究是包不住火的

经审讯

嫌疑人戴某对自己伪造房产证

实施诈骗的犯罪行为供认不讳

目前

犯罪嫌疑人戴某因涉嫌诈骗罪

已被依法刑事拘留

案件正在进一步侦办中

买二手房的时候千万要注意

购买二手房应该注意的问题

（1）房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

（2）房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的，有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

（3）交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，还被别人租赁。

（4）土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让：划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

（5）市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5～10年要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。

（7）单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

（8）物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费、水费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用

二手房的验收步骤

（1）看墙壁。一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。

（2）看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，尤其要看是否有发黑的部位。

（3）把已放家具搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

（4）验防水。到楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。

江南君说

买房真的需要谨慎再谨慎

切勿因为便宜就急忙付钱

一定要了解清楚房屋的情况

这样风险会小一些

没想到房产证都能伪造

真的是太可恶了

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