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“商转公”政策解读
为了让缴存人进一步了解“商转公”贷款政策，我们收集整理了一些缴存人普遍关心的问题，进行答疑解惑。
1
什么是商转公贷款？
答
商转公贷款是指我市住房公积金缴存人在本市行政区域内购买自住住房并已办理商业性个人住房贷款（以下简称商业贷款）且尚未结清，在符合我市住房公积金贷款条件的前提下，将其商业贷款转为住房公积金贷款。
2
商转公贷款在什么情况下启动或暂停？
答
3
申请商转公贷款须满足哪些条件？
答
4
商转公贷款如何申请？
答
5
办理商转公贷款的方式有哪些？主要区别是什么？
答
6
申请商转公贷款前需要征得原商业贷款银行同意吗？
答
7
商转公贷款的额度如何计算？
答
8
已办理住房公积金组合贷款的缴存人，可以将组合贷款的商业银行部分转为住房公积金贷款吗？
答
9
商业贷款已结清的，可以申请商转公贷款吗？
答
10
办理了商转公贷款，原商业贷款可以不结清吗？
答
11
异地缴存职工在本市购房可以申请商转公贷款吗？
答
12
子女的商业贷款，父母可以申请商转公贷款吗？
答
13
采取“带押转贷”方式办理商转公贷款的，如何办理原商业贷款结清手续？
答
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采取“先清后贷”方式办理商转公贷款流程是什么？
答
15
采取“带押转贷”方式办理商转公贷款流程是什么？
答
采取“带押转贷”方式办理商转公贷款的，流程如下：
间：商转公贷款能做部分转贷吗?
商转公贷款办理后，不能形成新的“公积金+商业贷款”的组合贷款，例如，商业贷款余额80万，公积金可贷60万，剩余20万差额，必须自筹资金偿还。如果原来的贷款是“公积金+商业贷款”的组合贷款，同样不能办理商转公业。
问：商转公贷款有哪些办理方式？
答：有“先清后贷”和“带押转贷”两种办理方式。“先清后贷”方式需要缴存人自筹资金全部还清原商业贷款，所有符合条件的缴存人都可以采取这种方式办理商转公业务；如果你原商业贷款银行在我们16家合作银行名单内，那么还可以采取”带押转贷“的方式办理。
问：办理商转公业务首先要做什么？
答：不论采取哪种方式办理商转公贷款，前提都是原商业贷款银行同意提前全部结清商业贷款，因此无论是“带押转贷”，还是“先清后贷”，都需要先到原商业贷款银行申请和预约提前还款。此时前往银行仅仅是做提前还款的预约申请，切勿直接完成还款手续，需要等缴存人向公积金中心递交商转公贷款申请并审核通过后，再按照规定时间前往原商业贷款银行完成还款手续。
问：“带押转贷”方式办理商转公贷款为什么需要银行出具《淮安市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款同意书》？
答：“带押转贷”方式办理商转公贷款的放贷资金是直接转入原商贷银行的专用账户，并须在放款当日进行贷款结清处理，因此需要借款人、商业银行和公积金中心三方紧密协同，保持信息对称，因此“带押转贷”办理方式需要原商贷银行出具《同意书》。这里请大家注意，《同意书》是由商业银行直接移交给公积金中心，不需要大家自己携带传递，我们将根据“同意书”中的名单主动联系符合条件的申请人，和大家预约业务办理时间，请大家耐心等待。另外，采取“先清后贷”方式的不需要原商业贷款银行出具《同意书》。
问：为什么商转公贷款要到购房所在地公积金中心办理？
答：因为商转公贷款业务涉及的抵押权变更登记目前还需要在购房所在地办理，所以商转公贷款需到购房所在地公积金中心服务网点申请。
特别注意
“商转公”贷款业务是不需要中介机构办理的，请不要委托任何中介机构代办。
欢迎广大缴存人拨打官方12329或12345咨询
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